5月19日，国家统计局发布《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据显示，2025年4月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
一线城市分化
上海楼市表现最为亮眼
四大一线城市之间出现分化，上海表现最为亮眼。4月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%；北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，广州二手住宅销售价格环比持平。
国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。
“北京和上海房两地房地产市场仍有一定的支撑因素。”58安居客研究院院长张波分析，上海房地产市场表现得益于其独特的城市地位和市场需求结构，同时也与强化核心区域新房供给有关，4月份上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。
更为积极的信号是，上海浦东一个项目刷新今年1-4月份上海新盘最高认购量和最高入围积分纪录。张波直言，再叠加三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出市场对未来房地产市场的积极预期。
一线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比降幅也均现收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。
二、三线城市稳定
杭州三次刷新楼面价纪录
二、三线城市房地产市场呈现相对稳定态势。从国家统计局数据上来看，4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
4月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。
值得关注的是，部分核心城市土地热带动房地产市场热度提升。例如，今年前3个月杭州土地楼面价格纪录三次被刷新，部分核心区域房价预期随之上升。张波指出，这些现象加速了杭州新房价格体系的重构。从安居客线上找房热度来看，热点地块周边一二手房找房热度4月总体处于高位，也是区域楼市整活跃周期的明显体现。
整体来看，张波认为，4月份，无论是新房还是二手房市场，无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势。核心城市需求韧性显现，市场依然存在较强的蓄力特征。价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇，后续仍需关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市场的影响。